10月房价新鲜出炉，三大信号非比寻常

人生就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道。楼市也是如此，你永远不知道下个月，房价是涨还是跌。

10月份，70个大中城市房价出炉了。外行看热闹，内行看门道。除了涨涨跌跌，这些数据还释放出三大不同寻常的信号，值得大家好好回味。

信号1：北上广深二手房齐降价

在8月份房价上涨刷新纪录后，销售们日盼夜盼的金九银十行情并未如期而至，“铜九铁十”却不请自来。

10月份，共有14个热点城市的二手房价格下调，特别是作为楼市风向标的北上广深，二手住宅销售价格变化可谓“神同步”——全降了。其中，北京、上海和广州的二手住宅价格均环比下降了0.2%，深圳则环比下降了0.6%。

房价下降，炒房族、投机客就成了“热锅上的蚂蚁”。近日，深圳一对兄弟“炒房客”因资金链断裂，导致房贷断供，其手上总价值4000万元的房产被查封，并将于本月23日进行拍卖。真是赔了夫人又折兵。

信号2：二线城市房价有点涨不动了

除了一线城市，二线城市的楼市也感到阵阵凉意。

数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个和0.5个百分点。

这两年房价一直涨涨涨的厦门、杭州、三亚等热点城市，二手房价格均出现了环比下调。其中，厦门下调最多达到了0.9%，杭州下调了0.4%，三亚则下降了0.2%。

中原地产首席分析师张大伟认为，部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧，对二手房市场影响很大。此外，经过了41个月的房价持续上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始显现，房地产市场的去杠杆，使得投资者开始离场，部分城市的二手房价格有所下降。

政策效果逐渐显现，房价预期显著改变，投机情绪明显退潮。同时，棚改货币化安置政策的调整，对部分二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。少部分负债较高的房地产企业由于资金链紧张，正在快速降价回笼资金。在这些因素的综合作用下，二线城市房价真的涨不动了。

信号3：部分三线城市房价虚火有点旺

虽然一线城市的二手房价格降了，但三线城市的房价却依然坚挺，一举成为本轮房价上涨的集中区域。值得注意的是，部分三线城市房价快速上涨的背后“虚火”有点旺。

数据显示，35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

2016年以来，在货币化棚改等强力去库存政策的作用下，三四线城市新建商品住房总体库存水平较低，是近一年多来房价持续快速上涨的重要原因。此外，一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应，也在一定程度上成为拉升三四线城市房价的推手。

但当前部分三线城市的人口流入过低，居民杠杆率又太高，房价并不具备快速上涨基础。

出来混，迟早要还的。建立在炒作基础上的上涨，都是耍流氓。

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来源 / 经济日报新闻客户端

记者 / 亢 舒 李 瞳 温宝臣

新媒体编辑 / 李静